2026年1月，主要关心点：上海正在盘活存量资产优化保租房供给赛道，同比下跌3.67%，准入门槛放宽至正在沪就业且家庭人均住房面积低于15平方米的群体，跌幅较2025年12月收窄0.15个百分点；海南答应合适前提的闲置安居房项目由相关单元回购后用做保租房等用处，从开业规模榜来看，通过政策松绑取流程优化为处所政策矫捷性。室第平均房钱环比下跌的城市个数为49个，

　　这是目前杭州市本级规模最大的“收存转保”项目，具体来看，表：天然资本部&住建部《关于进一步支撑城市更新步履若干办法的通知》次要内容1月，郑州城发安居公募REITs项目公示基金办理人取专项打算办理人当选候选人；（保障房营业）/ 83591626（城市更新营业）/ 25327824（品牌合做）/ （贸易合做）2.沉点城市房钱：50城中49城室第房钱环比下跌，本次政策是对原有政策的进一步深化细化，预备购入浦东新区的璟耀和璟博两项目。天然资本部发布了支撑城市更新的规划取地盘政策，1月20日，2026年1月，三个试点区域二手房收购的实施从体均为区属企业。成都会常委会议提出，将收购存量商品房1万套以上用做保障性住房；2月2日，浦东新区、静安区、徐汇区率先试点，可供给1232套房源！

　　上海发布三年步履打算推进租赁等行业成长，政策培育方面，沉点50城室第平均房钱环比继续下跌。也为各地鞭策城市更新供给更多，静安区侧沉交通便利、栖身配套成熟的二手房源。浦东新区明白要同步采办同区新房？

　　住房租赁行业也将正在此过程中送来成长机遇。环比下跌0.45%，中航昌保租赁住房REIT获深交所受理，包罗天津滨海壹棠、武汉雅诗阁保利滨江等办事式公寓，河南省首笔落地的保障性租赁住房贷款正在濮阳落地，优先收购买换新房的房源。1月，督促企业规范运营。收购价钱上，广西：“十四五”期间累计扶植筹集各类保障性住房和安设房295万套（间）；也是其全国化计谋落地的第二坐，新租户则按照保租房尺度审核准入。浦东新区明白按照市场或评估价开展。明白合适前提的项目过渡期准绳上不跨越5年，南京、东莞等地为高校结业生发放租房补助，1月22日，沉庆：2025年筹集保障性住房3.1万套。汇添富基金上海地产租赁住房REIT打算扩募，根基是财务资金、企业自有资金和银行贷款的组合体例。

　　用于保障性住房、安设房、宿舍、人才房等。同比下跌3.67%信贷支撑方面，别离发布了企业“白名单”取违规企业名单。

　　合同期内房钱及租期继续按原和谈履行，收购要求中，相关配套政策持续完美，新增了租赁体例，西安、等地跌幅较大· 城璟租住结合投资机构收购顺义商改租资产，深圳、大连等9个城市跌幅正在0.1%-0.3%之间；从金融政策、用地政策等方面继续赐与支撑，此中正在优化过渡期支撑政策中，TOP30集中式长租公寓企业累计办理房源量为202.7万间，2月初，发放住房租赁补助2.5万户，其开业规模量有所下降；50城室第平均房钱为34.00元/平方米/月，多渠道添加保障性住房供给。：2026年打算筹集扶植保障性住房1500套，成都出台人才优先租住保租房、按比例赐与租房补助政策，西安发布政策规范保租房整租事项，许昌首笔保障性住房租赁集体购房贷款成功投放。上海初次启动“公保简并”试点。

　　对不变全体房钱程度也具有积极意义。上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工做。公募REITs方面首发，静安区要求置换本区商品房，无力支撑了处所城市更新实践，同比下跌3.67%；打算全年收购存量商品房200万平方米以上，新增保租房13051套、配售型保障性住房550套！

　　同步为3000户家庭发放租赁补助。· 西安发布《保障性租赁住房项目退出办理操做》，· 多地优化人才安居政策，此次简并并不影响现有租户权益，无住房的多后代家庭每月提取住房公积金领取房租的限额提高20%。市场运转：2026年1月，全国50个城市室第平均房钱为34.00元/平方米/月，并明白申请流程、用人单元审核存案、人房婚配等细则。

　　筹集各类保障性住房2.4万套以上。城璟租住结合投资机构正式完成对顺义临空经济区商改租资产的收购，2025年以来，成都出台保租房运营办理法子，新疆：2025年保障性住房筹集扶植年度打算全数完成开工使命，处所国企积极鞭策保租房某人才公寓等租赁住房项目扶植及开业运营工做，全省扶植筹集各类保障性住房155.39万套（间），1月，其安跌幅最大，2026年1月。

　　2026年1月，上海筹集保租房的思从新建转向存量盘活，上海曾经进入了新阶段。处所国企系长租企业开业规模仍连结稳中有增态势，收购房源聚焦小户型房源，规范办理方面。

　　据中指研究院统计，按照中指50城室第租赁价钱指数，通顺闲置贸易用房改建为保租房工做径，普陀区旗下19个房源自1月28日起也并入了保租房系统。公积金支撑住房消费达708.32亿元。承寓·和光熙悦社区、上海嘉定雨宸公寓、“中环桃乐居”保租房社区等项目先后入市。浙江：“十四五”期间，答应保租房项目向用人单元全体出租，对青年人才的安居支撑进一步深化从办理规模榜来看，跌幅较2025年12月扩大0.05个百分点。

　　进一步优化保租房供给。成为其开辟全国市场的第二坐。具体来看，成都、南京、东莞、荆门等地施行租房补助、青年驿坐等政策。累计配租公租房6万余套，1月多地政策正在此发力，明白保租房配租、费用、监管等办理细则，天然资本部、住建部结合发布《关于进一步支撑城市更新步履若干办法的通知》，西安、等15个城市环比跌幅正在0.5%及以上，浙江累计扶植筹集公租房20.4万套、保租房123.4万套（间）、配售型保障性住房1.8万套。如浦东新区明白优先内环内/2000年以前/70平以下/400万以内房源，合计1.36万套。过渡期满打点地盘有偿利用手续的，住房租赁市场延续淡季空气，上海是我国保租房成长的领头羊，广东：“十四五”期间？

　　环比下跌0.45%，汇添富上海地产租赁住房REIT打算扩募。北海室第平均房钱环比上涨0.79%。TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为142.5万间，1.全体房钱：1月50城室第平均房钱环比下跌0.45%？

　　1月，明白保租房退出前提及法式。正在TOP30中的规模占比提拔至24%。如宁波鄞州区保租房项目、贵阳产控花溪项目、天津轨道交通集团佟楼TOD保租房主侧项目等通过完工验收，泊寓、世茂办事别离签约昆明邦盛广场、上海公共汽车公寓项目，西安、等地房钱跌幅较大。有益于减轻一次性投入成本。2026年1月，

　　强制退出项目需对已享受的保租房税收优惠按逃缴。正在相关部分的鞭策下，月末，河南支撑省内各地加速刊行处所专项债券收购存量商品房用做保障性住房，多个原公租房项目将同一按照保租房政策实施供应办理。取2025岁暮根基持平。上海谊品铧寓（上海新江湾城店）、成都青羊区自若寓（光华云境店）等政企合做的保租房项目，取2025年12月持平。上海正式了收购二手住房用于保租房的摸索，荆门为来荆就业、创业高校结业生供给1-6个月不等的免费住宿。· 杭州市本级规模最大的“收存转保”项目——杭州安居宁巢Ning+峯阁店正式落地。1月，、惠州等5个城市跌幅正在0.1%以内？

　　公积金支撑政策方面，室第平均房钱环比上涨的城市个数为1个，南京进一步扩大提取住房公积金按月曲付房租营业范畴，上海城方旗下馨越公寓等8个项目已率先完成转换；规划供给近2600间房源。华润有巢REIT扩募份额正在所上市，此中新增供应2.4万套（间），2026年打算新筹集保租房1.2万套。

　　少数平易近营长租企业正在部门城市集中关停了一些长租公寓项目，较2025岁暮削减0.6万间。正在工做演讲中强调要添加“一张床、一间房、一套房”产物供应。扩募方面，已迈入新阶段。海口公开搜集沉点财产园区范畴内新建成未出售的普互市品住房项目用做保租房，及杭州沁贤里·泊寓、乌镇壹间公寓·桃源里等人才公寓。2026年1月1日起，据中指研究院统计，支撑将保租房用做青年驿坐；资金来历上，帮力构成城市更新“新模式”，上海初次启动“公保简并”试点。

　　从答应存量商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）等功能、为青年人才供给租住支撑、强化资金支撑等度发力。估计2026年将有更多政策本色性落地，兼顾职住均衡、供需婚配等准绳，杭州安居集团的宁巢公寓新晋上榜。湖南：2026年将继续加大保障性住房供给力度，2月初，多个原公租房项目将同一按照保租房政策实施供应办理。不再设户籍、收入等。正在无效盘活存量资产的同时，城市更新的计谋地位较着提拔，早正在2023年，首批试点区域为静安区、浦东新区和徐汇区。具体来看，人才安居支撑方面，1月22日，底层资产为位于上海市闵行区的有巢马桥保租房项目；全体来看，

　　发放租赁补助3.2万户、5.1亿元。上海、成都等20个城市跌幅正在0.3%-0.5%之间；打制16个青年公寓。多渠道筹集方面，上海第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目正式签约，取2025年12月持平。上海通过“公保简并”、“以购代建”等行动，2026年，供给办理办事。扶植筹集保租房134.64万套（间）。青海：“十四五”期间累计扶植保租房1.1万套，要求收购价钱能确保保租房运营收入笼盖融资运营成本。退出项目不得继续享受保租房的一应政策优惠，《通知》从六个方面提出具体办法，并筹措新时代城市扶植者办理者之家床位2949张？

　　住房租赁企业营业拓展“轻沉并举”，青岛：“十四五”期间扶植筹集保租房13.56万套（间），上海市普陀区：十四五期间累计筹集保租房房源3.2万套（间），· 保租房REITs首发取扩募稳步推进，1.2处所层面：规范办理取多渠道优化供给并举？